Цифровой паспорт дома: саратовский Росреестр разъяснил, почему важно уточнять характеристики объектов недвижимости

Как паспорт подтверждает личность человека, так и запись в ЕГРН «удостоверяет» недвижимость.

ЕГРН выступает официальным сводом достоверных данных об объектах, правах на них и правообладателях. Любое изменение в характеристиках имущества должно находить отражение в реестре. Разрыв между фактическим положением дел и учётными записями создаёт правовые риски: затрудняет сделки, осложняет взаимодействие с государственными органами и формирует почву для будущих разбирательств.

Яркий пример - вступившие в силу 1 марта 2026 года изменения в Земельный кодекс. Новый порядок выбора и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков существенно расширил права собственников при разделе территорий. Если образуемый участок не соответствует текущим градостроительным нормам, владелец может сохранить прежний ВРИ или выбрать новый из утвержденных правил землепользования и застройки. При этом важно учитывать, что вид разрешённого использования остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на величину кадастровой стоимости участка, которую определяют профильные учреждения региона. Своевременное отражение выбранного ВРИ в ЕГРН позволяет корректно зафиксировать параметры объекта для оценочных процедур и избежать расхождений между реальным назначением земли и её реестровыми данными.

Не менее важен учёт фактического состояния объекта. На практике встречаются ситуации, когда здание или дом снесены по решению собственника, но сведения о снятии объекта с кадастрового учёта в ЕГРН отсутствуют. В таких случаях объект продолжает «висеть» как существующий, что влечёт за собой сохранение обязательств, включая начисление имущественных платежей.

Актуальность данных в ЕГРН – это ещё и прямой механизм защиты имущественных прав. Только правообладатель зарегистрированного объекта вправе подать заявление о запрете регистрации перехода права без его личного участия, что создает надежный барьер от мошеннических схем. Кроме того, наличие корректной записи в реестре являются обязательным условием для получения компенсационных выплат при утрате имущества в результате пожаров, наводнений и иных чрезвычайных ситуаций. Полнота учетных сведений также позволяет оперативно информировать правообладателей об установлении охранных зон, наложении ареста и других ограничениях. В долгосрочной перспективе такая прозрачность существенно снижает количество судебных разбирательств, связанных с отказами в регистрации, признанием прав на ранее учтённые объекты и наследственными спорами.

«Своевременное обновление сведений в ЕГРН – это инвестиция в правовую определённость, – отмечает руководитель регионального Росреестра
Александр Соловьев. – Когда реестр отражает реальное положение дел, собственник получает надёжный инструмент контроля: от безопасности сделок до беспрепятственного распоряжением имущества. Новые земельные нормы лишь подчёркивают, что учётные данные должны меняться синхронно с объектами. Мы рекомендуем не откладывать проверку характеристик, ведь актуальная запись в реестре – это гарантия того, что ваши права будут защищены в полном объёме».

По общему правилу, если изменились основные или дополнительные параметры объекта (площадь, назначение, вид разрешённого использования, материал стен, категория земель и иные сведения), собственнику необходимо обратиться с заявлением о кадастровом учёте изменений.

Проверить текущие сведения можно через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД), а также заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в МФЦ. При выявлении расхождений следует подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Саратовской области. Услуга оказывается бесплатно.

Управление Росреестра по Саратовской области